{"id":334,"date":"2018-08-13T13:20:40","date_gmt":"2018-08-13T11:20:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.francedomicile.fr\/?p=334"},"modified":"2018-08-13T13:20:40","modified_gmt":"2018-08-13T11:20:40","slug":"loi-girardin-les-risques-a-prevoir-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.francedomicile.fr\/2018\/08\/13\/loi-girardin-les-risques-a-prevoir-2\/","title":{"rendered":"Loi Girardin : les risques \u00e0 pr\u00e9voir"},"content":{"rendered":"Quand on investit dans l’immobilier, jouir d’une r\u00e9duction ou d’un abattement sur les imp\u00f4ts est toujours int\u00e9ressant. Parmi les dispositifs les plus all\u00e9chants du moment, il y a le Girardin. Vous permettant un placement d’argent dans les localit\u00e9s d’outre-mer, il vous fait aussi b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux particuli\u00e8rement int\u00e9ressants. Cependant, c’est un dispositif qui n’est pas d\u00e9nu\u00e9 de risques dont il faut faire attention.
\n<\/p>\n
Le dispositif Girardin : c\u00a0\u00bbest quoi ?<\/h2>\n
La loi Girardin est un dispositif un peu sp\u00e9cifique \u00e9tant donn\u00e9 qu’il cible les investisseurs dans les r\u00e9gions d’outre-mer. Cette loi est applicable depuis 2003 et est issu du programme 2003-660 qui est venu remplacer les dispositifs Pons et Paul. La loi a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e le 21 juillet 2003 apr\u00e8s la proposition de la ministre d’outre-mer de l’\u00e9poque, ![\"\"](\"http:\/\/www.francedomicile.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/girardin-300x132.jpg\")
Brigitte Girardin. Comme fondement, cette loi propose aux investisseurs des avantages fiscaux divers, afin de les inciter \u00e0 placer leur argent dans les DOM-TOM et DOM-COM. Ainsi, on peut b\u00e9n\u00e9ficier de ces avantages quand on investit dans le neuf dans ces r\u00e9gions, et qu’on mette le bien immobilier acquis, en location. C’est la loi Girardin classique. On peut aussi investir dans le dispositif Girardin industriel qui permet de placer son argent dans les d\u00e9partements d’outre-mer, mais aussi \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon et en Nouvelle-Cal\u00e9donie. Ce dispositif vous demandera \u00e9galement de n’acheter que dans le neuf et dont les travaux r\u00e9alis\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par des professionnels locaux, qui sont dans l’agriculture, l’industriel et le commerce. Et enfin, vous avez aussi le dispositif Girardin Social qui vise les biens immobiliers anciens et seulement en outre-mer. On exige \u00e9galement que le logement soit mis en location sur une dur\u00e9e minimum de 5 ans pour pouvoir jouir d’un avantage fiscal.<\/p>\n
Les autres infos \u00e0 connaitre pour limiter les risques<\/h2>\n
Si la loi Pinel a \u00e9t\u00e9 revue, retravaill\u00e9e et recentr\u00e9e par le gouvernement pour une nouvelle application \u00e0 partir de cette ann\u00e9e 2018, le dispositif Girardin n’a pas connu les m\u00eames discussions. En d’autres termes, il sera toujours applicable et on pourra encore b\u00e9n\u00e9ficier des avantages qu’il procure. Cependant, m\u00eame si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t allant jusqu’\u00e0 plus de 20% annuel durant la p\u00e9riode de location d’au moins 5 ans, il faut faire tr\u00e8s attention \u00e0 l’issu du contrat. En effet, contrairement au Pinel, vous serez perdant si vous pensez revendre le bien apr\u00e8s les 5 ans. Cela, parce que le bien ne peut \u00eatre vendu \u00e0 plus de 1 euros (valeur symbolique). Le dispositif Girardin vise donc, une mise en location \u00e0 long terme. Par ailleurs, il faut \u00e9galement faire attention aux contr\u00f4les \u00e9tablis par le Gouvernement. En effet, des d\u00e9marches ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es \u00e0 ce niveau afin d’\u00e9viter les cas de fraudes fiscales. Et enfin, comme les villes et villages en DOM-TOM se trouvent la plupart du temps sur des \u00eeles et des archipels, il est important de consid\u00e9rer les risques climatiques avant de se lancer dans un investissement dans ces r\u00e9gions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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